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答案 1：
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。近期，全国-在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金"的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。70年是国家规定的年限，从开发商拿到土地的那天算起，现在国家规定开发商拿到地后必须2年内进行施工，可能也有这方面的原因吧。开发商从前期-，施工到后期完工交房最少也要1-2年时间，可以说跟本就没有70年了。70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。哎，别想这么多，现在政策一年一个变，以后的事谁也说不准。根据2007年10月1日起实施的新的《物权法》第一百四十八条：住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过，我觉得现在的房子想住70年基本是梦话。。。。答案 2：
根据国家对于墓地20年到期后续费的规定，我对70年产权的规定深表怀疑。另外，虽然土地是70年产权，但是，商品房本身的建筑质量就达不到70年，据开发商的亲属表示，大多开发商的楼盘质量，大约30年。答案 3：
多数人在误读一个概念，就是所谓的70年使用权=70年产权。事实上，70年是土地的使用年限，也可以理解为“租期”，就是你从国家的手中租用住宅用地，最长年限为70年，到期后，“房屋”本身还是你的，但是土地使用权国家收回了。按照现有法规解释，到期后，缴纳土地出让金后可以继续使用，如果国家征收的话，对地上建筑物（房屋）还是要按照征收（-）给予补偿的。分享常识给亲友.
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